2017年2月26日 星期日

施永青:樓價要跌7成 年輕人才買得起

香港樓價真是在發狂 !

on.cc東網專訊

中原集團主席兼總裁施永青表示,目前樓價要跌6成至7成,年輕人才買得起樓,但屆時市場上不少人將淪為負資產,中產階級的財富將大幅蒸發,令消費力大減,同時嚴重地令銀行信貸系統受損。

他認為政府要全面檢討房屋政策,需要一個專為年輕首置人士的特別市場,建議把新批土地的一半作為專屬首置人士的土地,所建的單位僅可賣給首置人士,此舉便不會讓投資者「搶咗嚟買」。

他又認為,政府若想樓價低一點,要發展商及小業主平賣是不合理,故應該將指定建屋賣給年輕人的土地,賣得平一點,最大損失最多是賣地收入。

施永青又指,之前認為今年整體樓價向下調整,但隨着近日多個利好消息推出,故對樓市的看法已有180度的轉變,坦言「面對現實」,認為目前樓市「係開始新嘅上升浪。」他同時估計,通漲即將重臨,更會快過美國加息速度,屆時樓市會出現負利率,即利率上升速度會低於通漲。

他估計,整個升浪會持續1至2年,樓價升幅會達20%,CCL指數上望180點,而截至今年年底,樓價升幅約10%。

對於有中資來港以高價搶地。施永青表示,10年內會出現部分香港發展商將會被中資發展商,逼到變為倚賴物業收租的收租公司。

他指出,內地發展商現時來港發展時大多作戰略性考慮,計數利潤時可以少一點,利潤僅約1成,坦言「諾曼第登陸」為爭橋頭堡要犧牲下。但香港發展商在視野上及願景上也輸給內地發展商,坦言香港發展商僅在新盤戰役作考慮,欠大局觀。

他又形容,香港發展商唔夠勇,借錢起樓,借5成就囉囉攣,坦言內地發展商一借就借80%至120%,而管理能力也不低於香港發展商。

他認為中資來港高價投地,對庫房是好事,也不再出現壟斷。中資發展商「食水冇咁深」,樓市增加競爭,亦對消費者有利。

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